Постоянно растущие счета за «коммуналку», нарушения графиков подачи тепла и существенные теплопотери заставляют некоторых жильцов квартир задуматься о переходе на автономное отопление.
Что это такое?
Автономная система теплоснабжения предполагает полный отказ от центрального отопления. То есть, необходимо будет произвести демонтаж радиаторов и труб, относящихся к этой системе.
Основой индивидуального отопления в данном случае станут газовые или электрические котлы. А к ним, в свою очередь, следует присоединить новые трубы и батареи. Принцип работы котлов довольно прост – они нагревают воду и отправляют её циркулировать по созданной системе, тем самым обогревая помещения в требуемом режиме.
Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире по закону?
Сегодняшнее законодательство позволяет устроить в многоквартирном доме собственную систему обогрева. Хотя в этом вопросе не всё так просто. В 2010 году вступила в силу 14 статья ФЗ «О теплоснабжении», которая в определённых случаях запрещала отключаться от общей сети и переходить на индивидуальное отопление. А 16 апреля 2012 года было принято специальное Постановление, в котором был приведён конкретный перечень индивидуальных источников тепла, запрещённых к установке в квартиры. Хорошая же новость состоит в том, что современные отопительные котлы (как газовые, так и электрические) в этот перечень не входят.
Чтобы всё было законно, обязательно нужно получить разрешение на установку автономного отопления от соответствующих местных органов. Если же они такое разрешение не выдадут, вы вправе подать в суд, и он, скорее всего, будет на вашей стороне.
Разновидности автономного отопления
Индивидуальное отопление квартиры может быть двух типов:
- газовое,
- электрическое.
Соответственно, используются либо газовые котлы, либо электрические. Первый вариант более популярен. Это связано с тем, что газ в России стоит меньше, чем электроэнергия. То есть, газовый котёл — это лучшее решение для тех, кто решает с помощью индивидуального отопления прежде всего задачу экономии и сокращения расходов семейного бюджета.
Современные газовые котлы оснащаются дымоходами, и поэтому их не придётся проводить и монтировать отдельно. Кроме того, они работают почти бесшумно, так что не станут поводом для жалоб со стороны соседей.
Впрочем, и электрические котлы имеют свои достоинства. Например, стоит отметить то, что они достаточно просты в установке. В них нет камеры сгорания, систем автоподжига и заслонок – в каком-то смысле они более просты и безопасны. Да и число документов, необходимых для разрешения, будет значительно меньшим, чем при выборе газового варианта.
Плюсы и минусы
Установка индивидуальной отопительной системы в квартиру имеет немало преимуществ:
- Жильцы получают максимальный тепловой комфорт.
- Заметно понижаются расходы на обогрев жилья.
- К минимуму сводятся теплопотери.
- Появляется возможность регулировки уровня тепла в каждом конкретном помещении.
- Новая система, как правило, более безопасна, чем изношенная старая.
- Проблемы из-за сбоев в работе центрального отопления останутся в прошлом.
Конечно, недостатки у индивидуального отопления тоже есть. Со временем оно действительно даёт финансовую выгоду. Но сначала надо хорошо вложиться — и оборудование, и монтажные работы стоят значительных денег. К тому же у владельца квартиры могут быть сложности во время процедуры получения необходимых разрешений.
Устройство автономного отопления в многоквартирном доме
Все котлы, которые можно установить в квартире, подразделяются на два типа – одноконтурные и двухконтурные. Первые работают исключительно на отопление, а вторые обеспечивают жильцов квартиры и горячей водой в полном объёме.
Кроме того, выделяют настенные и напольные котлы. Настенные пользуются значительным спросом из-за своей компактности и сравнительно низкой стоимости. С другой стороны, напольные модели имеют большую мощность и более длительный срок эксплуатации.
Принято считать, что для обогрева одной стандартной комнаты площадью десять квадратных метров с потолком высотой 2,5-3 метра, нужен 1 киловатт мощности. Следовательно, чтобы вычислить необходимую мощность, нужно поделить площадь помещения на 10. Именно на полученную таким образом цифру следует ориентироваться, выбирая оптимальный отопительный котёл.
В централизованных системах теплоснабжения используется, как правило, однотрубная схема, которая не является самой эффективной. Поэтому при устройстве индивидуальной системы лучше перейти на двухтрубную. Что это даст?
- Давление в системе станет более стабильным.
- Можно использовать фитинги и трубы меньшего диаметра.
- Для каждого радиатора можно будет сделать независимый выход к системе. А значит, при необходимости (допустим, во время ремонта) можно без труда отключить какой-то конкретный радиатор, а затем включить его обратно.
- На всех радиаторах возможно использовать автоматические регуляторы протока – это обеспечивает равномерный нагрев в системе.
Оформление и получение разрешения
Перед началом каких бы то ни было работ, касающихся нового независимого отопления, следует получить разрешение. Такие работы считаются переоборудованием жилого помещения. И поэтому пакет документов, необходимых для оформления, достаточно велик:
- заявление, написанное в определённом формате;
- документы, устанавливающие право на владение жильём (например, свидетельство о его госрегистрации);
- ксерокопия техпаспорта помещения;
- согласие членов семьи владельца или нанимателя и всех соседей по подъезду;
- заключение компетентного органа, отвечающего за сохранение памятников истории, архитектуры и культуры о возможности или невозможности перепланировки (если здание подпадает под защиту этого органа).
Самой сложной задачей станет подготовка специальной технической документации. Речь идёт о следующих бумагах:
- проект перепланировки и монтажа котла с описанием вносимых изменений в систему центрального теплоснабжения;
- ксерокопия паспорта на котёл и договора, который подтверждает, что мощность котла ниже максимально разрешённой;
- ТУ вентиляции;
- ТУ отключения труб внутри квартиры от общего отопления;
- ТУ подключения газовых сетей.
Разумеется, это лишь примерный список документации, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы.
